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虹口北外滩来福士广场坐落于上海市虹口区东大名路1089号，地处北外滩CBD核心区域，坐拥黄浦江与陆家嘴"黄金三角"景观，毗邻外滩、陆家嘴金融区，是上海"一江一河"发展规划的核心地标。项目由国际知名设计公司Pelli Clarke & Partners操刀，以两栋高达263米的办公楼（东、西塔）与一体式购物中心组成，被誉为"上海最高双子塔"，外立面灯光融入中国水墨画元素，是北外滩"世界级会客厅"的重要地标。
项目总建筑面积约42万平方米，其中东西两栋办公塔楼总面积约18.2万平方米，自带约12万平方米的一体式购物中心，配置地下4-6层共1800个停车位。项目无缝衔接地铁12号线提篮桥站（地铁上盖，直通大堂），规划中的19号线将增设站点，形成TOD立体交通枢纽。高区室内可270°纵览外滩历史建筑群与陆家嘴天际线，新旧交替，视野景观一流。
项目荣获LEED金级认证、中国绿色建筑三星及BREEAM英国建筑研究院金级认证三重绿色殊荣，配备VAV+FCU恒温空调系统、迅达智能电梯19部客梯+3部货梯（4分区高效候梯，候梯时间≤40秒）、AI人脸识别门禁、PM2.5过滤新风系统。标准层面积约2000-2500㎡，净高3.1-3.2米，无柱设计，得房率72%。目前华鑫证券、华为、浦发银行、京东数科、平安保险、丰田汽车、美丽田园等知名企业已入驻。
| 项目地址 | 虹口区东大名路1089号 |
| 开发商/运营 | 凯德集团（全球第10座来福士） |
| 竣工/开业 | 2019年底 / 2021年7月 |
| 总建筑面积 | 约42万㎡ |
| 办公面积 | 约18.2万㎡甲级写字楼 |
| 商业面积 | 约12万㎡购物中心（B2-L4） |
| 标准层面积 | 约2000-2500㎡ |
| 净高 | 3.1-3.2m（交易层4.2m） |
| 得房率 | 72% |
| 分割面积 | 130-5000㎡灵活分割 |
| 物业费 | 42元/㎡/月 |
| 停车费 | 1800元/月 |
| 电梯 | 迅达19客梯+3货梯（4分区） |
| 空调 | VAV+FCU 周一至周五8:00-19:00 |
| 架空地板 | 150mm |
| 租金报价 | 4.8-10.0元/㎡/天 |
| 绿色认证 | LEED金级+绿建三星+BREEAM金级 |
项目地址：上海市虹口区东大名路1089号（世博馆路50/52号）
🚇 地铁12号线提篮桥站（上盖直达大堂）| 规划19号线增设站点
🚗 大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道 | 4000㎡公交枢纽+公平路轮渡码头
| 写字楼名称 | 租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） | 亮点 |
|---|---|---|---|
| 虹口北外滩来福士 | 4.8-10.0 | 42 | 上海最高双子塔，双地铁上盖，三重绿色认证 |
| 白玉兰广场 | 8.0-11.5 | 38 | 浦西第一高楼，直面陆家嘴，顶级办公体验 |
| 友邦金融中心 | 6.8-9.2 | 32 | LEED金级认证，高区景观绝佳 |
| 国华人寿金融中心 | 6.5-8.5 | 30 | 5A甲级智能楼宇，临近12号线 |
| 金茂北外滩 | 6.0-8.0 | 28 | 国企品质，户型方正，部分带装修 |
| 瑞虹企业天地 | 5.5-7.2 | 26 | 近太阳宫商圈，灵活办公，年轻化氛围 |
| 虹口科技金融大厦 | 4.5-6.0 | 22 | 科创企业聚集，政策扶持力度大，性价比高 |
* 租金均为含税参考价，具体视楼层、朝向、装修及签约条件浮动，建议实地考察后议价。
虹口区对大模型企业最高500万元落户奖励，算力补贴最高30%。入驻北外滩指定楼宇可享租金补贴，优先推荐"模数世界·启源部落"专项扶持，AI企业可获最高200万元研发补贴。
IC设计企业最高500万元补贴，EDA工具采购补贴50%。智能软件企业房租补贴最高50%，纳税增量奖励最高达地方贡献80%。虹口"北斗芯"产业基金重点支持。
数字广告技术企业享受虹口区数字经济专项扶持，数据要素市场相关企业最高200万元补贴。北外滩片区已有多家头部数字广告企业落户，产业链集聚效应显著。
机器人本体及核心零部件企业最高300万元补贴，示范应用项目额外奖励。优先纳入区级应用场景清单，支持举办行业峰会及展会，虹口机器人产业园配套完善。
创新药企最高1000万元研发补贴，医疗器械注册证奖励最高20万元，临床试验补贴覆盖30%费用。CRO/CDMO平台企业可享专项扶持，虹口北外滩生物医药产业园加速建设中。
金融科技企业落户奖励最高800万元，风投机构投资区内科技企业可获跟投奖励。QFLP/QDLP试点政策支持，跨境金融服务便利化。北外滩全球资管中心核心节点。
航运科技企业最高300万元补贴，跨境电商企业享受虹口区外贸专项扶持最高200万元。北外滩国际航运服务中心集聚效应明显，外贸企业可享通关便利化政策。
世界500强及国内500强区域总部最高1000万元落户奖励，租金补贴连续3年最高50%。重点企业高管个税返还，人才公寓配套，子女教育绿色通道。
* 以上政策信息整理自虹口区科经委、投促办、北外滩管委会公开发布文件，具体以最新政策为准。详情可咨询虹口区投资促进办公室（021-25658888）。